首購族有福 了！青安貸款精進方案自2023年8月1日起實施，包括最高貸款額度自現行800萬元提高至1,000萬元、貸款年限自30年延長至40年，寬限期自3年延長至5年；另貸款利率補貼1.5碼，現行公股銀行已自行吸收減收半碼，再由政府補貼1碼；也就是一段式利率最低下殺至1.775％，利息補貼為期3年，至2026年7月31日止。

☆【房產冷知識】首購才不是「首次購買房子」！真相曝光誤會大了...銀行政府審核差異一次看青年首購貸款的申請條件、文件與流程有哪些？

1.申請條件：民法規定成年年齡（2023年1月1月修訂18歲為成年年齡）
2.貸款申請人、配偶及未成年子女（或單身者）名下皆無自有住宅
3.貸款標的：申請日前6個月起所購置之住宅

申請文件：
1.身分證+雙證件（駕照or健保卡）
2.申請人印章
3.土地及建物登記謄本
4.個人薪資與收入證明（如薪資單、扣繳憑單、銀行存摺等）
5.若有保證人，需附上保證人之身分證、印章、收入證明
6.其他文件以申請銀行之要求而定

申請流程：
選定銀行→資料送件→銀行審核→照會簽約對保→地政事務所抵押權設定→
撥款至指定帳戶

承辦銀行有哪些？
台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行、華南銀行、彰化銀行、兆豐銀行、台灣企銀（公股為主）

青年安心首購貸款常見Q&A
Q1.青安貸款的利率可以中途變更嗎？
A：選定貸款利率計算方式，就不能再申請變更。

Q2.「首購」條件是指「第一次買房」嗎？
A：只要符合本人、配偶或未成年子女，名下沒有自有住宅(以前有房屋但已出售或轉讓者)，皆可申請。

Q3.借款人年齡？
A：符合民法規定之成年年齡以上即可申辦本項貸款，其年齡計算以向銀行申請日為準。惟40歲以下貸款戶比率達75.3%，顯示仍以青壯年族群為主。

Q4.與內政部「自購住宅貸款利息補貼」貸款能否併用？
A：基於便民及考量民眾實際需要，可與內政部「自購住宅貸款利息補貼」貸款搭配。

Q5.原持有持分房產，另購之自有住宅能否辦理本項貸款？
A：借款人本人、配偶或未成年子女個別持有共有住宅或共同持有共有住宅，其建物持分換算面積合計未滿40平方公尺，可申貸本項貸款。

Q6.與他人共同購買同一房屋，可否申貸本項貸款？
A：可提供本人、配偶或與配偶共有之房地為擔保；如提供與他人共同持有之房地為擔保，且均符合申貸資格，其優惠貸款額度最高仍為1000萬元；惟如僅有一位符合申貸資格，其擔保物之共有人應將其持分部分，一併抵押予銀行，且應以其中一位符合資格者為借款人，其優惠貸款額度應按建物所有權持有比率核貸。（如持分1/2，則優惠貸款額度為500萬元）

Q7.自地自建者可否申請本項貸款？
A：此貸款為購屋貸款，自地自建不符合規定。

Q8.原申貸之其他政策性優惠貸款已結清銷戶，可否另購房屋再申貸本項貸款？
A：如經財政部財政資訊中心查詢確無自有住宅者，仍可申貸貸款。

消息來源：Yahoo房地產網